不動産売却時の机上査定と訪問査定って何が違う？査定のメリットも解説

不動産売却時の査定方法は1つの方法だけではなく、机上査定と訪問査定があります。
この2つにどのような違いがあるのかご存じでしょうか？
本記事では机上査定と訪問査定の違いについて解説するとともに、査定を依頼するメリットも解説します。
不動産売却をお考えの方は査定が必須となりますので、本記事で査定について確認しておきましょう。

不動産売却時の机上査定と訪問査定の違い

まず、机上査定とは名称から分かる通り机の上のみでの査定、つまり実際の建物を見ない形の査定になります。
机上査定は実際の建物を見ていないため、実際の売却額とは異なる場合が多いです。
しかし、机上査定は書類などでの査定の為、比較的早く査定額を知ることができます。
机上査定は売却を考えている段階で気軽におこなえるという点が特徴です。
一方で訪問査定は査定人が実際に物件を訪問し、そこから査定額を決定する方法です。
こちらは机上査定よりも制度の高い査定が可能ですが、日程調節や書類の準備が必要になります。
また、査定額がわかるのは訪問から1～2週間程かかってしまうこともデメリットです。
しかし、訪問査定は実際の売却額とかなり近いため、実際に不動産売却をおこなう時に適しています。
また、それ以外の査定の方法として自分で不動産の査定をすることも可能です。
具体的にはレインズ・マーケット・インフォメーション、土地総合システム、公示価格、似ている不動産の価格を調べるなどがあります。
レインズ・マーケット・インフォメーションは不動産の成約価格などを公開しているサービスであり、不動産の地域の相場を知ることが可能です。
土地総合システムも同様に成約価格などを公開しているサービスであり、不動産価格の相場を知ることができます。
公示価格は国土交通省が地価を毎年公開しているものであり、土地の相場を知ることが可能です。
また、もし似ている不動産があればそこからおおよその価格を推定することもできます。
不動産売却時の査定はこのように様々な方法があり、状況によって適した査定方法の選択が必要です。

不動産売却時の査定依頼のメリット

ここまで不動産売却時の査定依頼や自分で査定する方法を解説してきましたが、査定を依頼することにはいくつかのメリットがあります。
まず、自分で査定するよりも確実に精度の高い査定をおこなうことが可能です。
また、住み替えでの不動産売却であれば新居の購入も同じ会社に依頼すると、売却・購入をスムーズにおこなうことができます。
さらに、弊社のように不動産売却査定の依頼を出すことが無料な場合があることも大きなメリットです。
依頼をする際には懸念点（周囲に知られたくないなど）や必要な書類の確認をしておきましょう！

まとめ

本記事では机上査定と訪問査定の違いや査定を依頼するメリットについて解説しました。
さまざまな査定方法をしっかりと確認し、状況に合った査定方法を選んでいきましょう。
最終的には不動産会社による精度の高い査定をおすすめいたします。
私たち「ハウスドゥ四日市別名」は四日市市、菰野町、朝日町、楠町を中心に、三重県の北勢地域で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。