2022-05-31
不動産売却にはさまざまな税金が課されるため、確定申告が必要になるケースがあります。
不動産売却で確定申告が必要になった場合に備え、必要な書類や確定申告の方法を覚えておきましょう。
四日市市をはじめとする三重県全域で不動産売却をサポートしている弊社が、不動産売却における確定申告についてご紹介します。
\お気軽にご相談ください!/
確定申告とは、1月1日~12月31日までの1年間に得た所得の合計金額を税務署に申告することです。
申告時期は毎年2月中旬~3月中旬で、現住所を管轄する税務署に申告し、所得に応じた税金を納めます。
不動産売却では、売却で得た利益に対して税金が課されます。
売却代金から仲介手数料などの譲渡費用と取得費を差し引いて、売却益がプラスになった場合、確定申告が必要になります。
もしも不動産売却によって利益が出なかった場合、確定申告は不要です。
ただし、その場合も確定申告をすることで、節税できる可能性があります。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却後に確定申告する場合、以下の3種類の書類が必要です。
「個人事業主用の確定申告書B様式」と「分離課税用の申告書」は、最寄りの税務署や市役所などで入手できます。
「譲渡所得の内訳書」は、不動産売却後に国税庁より郵送されます。
上記の3つの書類のほかに、添付書類として「登記簿謄本」「不動産を取得したときの資料」「不動産を売却したときの資料」が必要です。
「不動産を取得したときの資料」とは、不動産を購入したときの金額がわかる売買契約書など、不動産を取得した際にかかった経費がわかる書類のことです。
「不動産を売却したときの資料」とは、仲介手数料や不動産売却時の測量費、登記費用など、不動産売却時にかかった費用を証明する書類のことを指します。
不動産売却後に確定申告をする場合、「分離課税用の確定申告」と「譲渡所得の内訳書」に、譲渡所得の金額や納税額を記入します。
次に、「個人事業主用の確定申告書B様式」に給与所得や事業所得、納税額を記入しましょう。
確定申告の書類は、納税地の税務署に提出します。
申告期限は、例年2月中旬~3月中旬です。
直接税務署に持参するか、送付することで提出します。
なお、税務署の窓口の開設時間は、平日の8時30分から17時までです。
上記の時間外であっても、「時間外収受箱」に書類を投函することができます。
確定申告をする際は、国税庁の公式サイトや税務署の情報などを確認するようにしましょう。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
不動産売却後は新生活の準備などであわただしくなるため、確定申告や納税について忘れてしまうことも考えられます。
不動産売却の準備の1つとして、売却後の確定申告や税金について事前に調べておきましょう。
私たち「棲まいのたんぽぽ不動産」は四日市市、菰野町、朝日町、楠町を中心に、三重県の北勢地域で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
この記事のハイライト ●不動産売却で利益が生じた場合には「譲渡所得税」が課される●不動産の所有期間が譲渡所得税の税率に大きく影響する●不動産会社に相談しながら売却を進めるこ...
2022-01-25
不動産売却をした際は、いくつかの税金を支払うことになります。 確定申告が必要な場合もありますので、事前に税金について確認しておくことが必要です。 今回はそんな不動産売却にかかる税金や、確...
2022-02-01
この記事のハイライト ●不動産売却の際に必要な仲介手数料や司法書士への報酬などには個人でも消費税がかかる●個人がおこなうマイホームなどの不動産売却に対しての消費税は非課税と...
2022-03-22
この記事では四日市エリアを中心に三重県全域で不動産売却をする方に向けて、不動産売却時にかかる税金についてご紹介する内容になっています。 「所得税がかかるケースとは」「課税される場合の計算...
2022-05-17
家を売却する際は、購入希望者の方に内覧を実施する必要があります。内覧の際は、事前に準備することが多く購入希望者の方に対する対応における注意点も少なくありません。今回は、家を売却する際の内覧の準備や内覧当日の対応、内覧...
2025-02-11
注文住宅で建てた家を売却したいと考えていても、売れなくて困った話を耳にして不安に思っている方もいるでしょう。デザインにこだわり、お金をかけて造ったから高く売りたいところですが、個性が強いとなかなか買い手がつかないなん...
2025-01-28
居住中の不動産を売却する際、内覧が精神的な負担となることがあります。なぜ内覧でストレスを感じるのか、どのように対処すれば良いのかなど、さまざまなポイントを把握しておけば無理のない不動産売却を実現できるでしょう。この記...
2025-01-21
不動産を売却するときには、買主との間で不動産売買契約書を締結します。しかし不動産売買契約書はなぜ必要なのか、重要事項説明書とは何が違うのか、不動産売買契約書のどこを確認すれば良いのかがわからない方も多いでしょう。そこ...
2024-12-24
相続などで誰も住んでいない不動産の所有者となった場合、火災保険を掛けるべきか悩む方も多いのではないでしょうか。誰も住んでおらず、活用できていない空き家でも火災保険が必要な場合があるのです。そこで今回は、空き家に対して...
2024-04-09
離婚後の住宅ローンの扱いは、残債や返済義務者によって異なり、どちらかが引き続き住宅に住み続けられるケースもあります。 この記事では、離婚するときの住宅ローンに係る取扱いについてご説明するので、離婚を考えていて不動産を...
2023-06-20
家を建てるときのみならず、解体するときもいくらかの費用がかかります。 誰も住んでいない家の土地を売却するにあたって、建物部分を解体する際の解体費用に助成金は出るのでしょうか。 今回は、売却時に家を解体する際の解体費用...
2023-02-28
不動産売却では、どのような費用がかかるのか気になるという方もいらっしゃるのではないでしょうか。 今回は、住宅ローンが残っている場合に不動産売却ができるのか、不動産売却時に発生する費用の種類や仲介手数料についてご紹介し...
2022-11-22
自殺や事件の現場になった物件を相続するのは避けたい、と思う方は多いでしょう。心理的瑕疵を抱えている物件は、買い手はもちろん借り手も見つかりにくいので、何かしらの対処が必要です。こちらの記事では、事故物件は固定資産税が...
2025-02-04
建物や土地を相続するとき、遺産のなかに借地権が含まれるケースがあります。このときは相続税の計算に借地権割合を使わなくてはならず、詳細を知らないと税金への対応が難しくなるため注意が必要です。そこで今回は、借地権割合とは...
2024-11-05
叔母が亡くなった場合、自分に相続権がまわってくるのか気になっている方もいるでしょう。亡くなった方の親族のなかでも優先順位があり、甥・姪でも場合によっては対象者になります。そこでこちらの記事では、叔母の財産を相続するの...
2024-10-29
故人から遺産を相続したら、相続の開始があったことを知った日の、翌日から10か月以内に相続税を納めなければなりません。相続税の申告を自分でやろうと考えているものの、はたしてできるのか不安に感じる方もいるのではないでしょ...
2024-10-22
相続のときに発生する税金は、少しでも負担を軽くしたいと思うものでしょう。相続税には非課税枠と呼ばれる控除があり、上手に活用すれば負担が軽減できます。そこで、こちらの記事では、相続税の非課税枠とはなにか、基礎控除額の計...
2025-01-14
農地は一般的な宅地より売却が難しいと言われることが多いですが、その理由をご存じですか。うまく売却できた場合、条件によっては譲渡利益にかかる所得税に特別控除が使えるかもしれません。今回は農地の売却が難しいと言われる理由...
2024-10-15
不動産の売却をおこなったあとに、「お尋ね」と記載された文書が届くことがあります。差出人の宛名が「税務署」となっているため「何かしたかな?」と不安になってしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、そもそ...
2024-06-11
土地の売却をご検討中の方の中には、確定申告は必要なのかや、やり方がわからないと不安に思っている方もいらっしゃるかと思います。また、確定申告にはいくつかの書類が必要になり、どのように集めてどのように記入したら良いのかわ...
2024-02-20