田舎で土地活用が難しいのはなぜ？活用方法や注意点について解説

田舎に使っていない土地を所有しているが、どうにか活用できないかと悩んでいる方も多いのではないでしょうか？
注意点に気を付ければ、田舎でもさまざまな方法で土地活用をおこなえます。
そこで、本記事では田舎での土地活用方法や注意点について解説していますので、ぜひ参考にしてください。

田舎の土地活用が難しいとされている特徴

まず最大の理由として、賃貸物件の需要が少ない点です。
土地活用の多くは、土地や建物を貸すことで収入を得るのが基本となっています。
しかし、田舎では人口が少ないため、借り手を見つけるのが難しく、土地活用に繋がりにくいのが問題です。
次に、地形が平坦でなく複雑になっている点です。
たとえば山林の場合、傾斜が強かったり、所有しているいくつかの土地が離れていたりすると活用方法は難しくなります。
造成工事により土地を平坦にすることも可能ですが、費用対効果を考慮すると金額が見合わないでしょう。
最後に、規制があり活用が難しい点です。
とくに大きな障害となる規制として、市街化調整区域と農地法があります。
市街化調整区域は、市街化を抑制する区域と定められており、原則として建物を建てられません。
農地法では、農地が減るのを防止するために、農地以外で活用する際に転用許可が必要になります。
規制を理解したうえで、活用方法を検討してみましょう。

田舎の土地活用方法

山を所有している場合は、自然を最大限に生かせるキャンプ場やアスレチック施設などが挙げられます。
その他にも太陽光発電で収益を得る方法もあります。
田舎で懸念される集客の必要がなく、日当たりの良い土地が多いためおすすめの土地活用といえるでしょう。
農地を所有している場合は、市民農地や貸し農地として貸し出す方法もあります。
農地転用せずに、そのまま活用できる点が最大のメリットです。
宅地を所有している場合は、駐車場や介護施設経営などが挙げられます。
老人ホームなどの介護施設経営では、一定の条件を満たせば市街化調整区域でも建設可能のため、一度確認してみると良いでしょう。

田舎で土地活用する際の注意点

田舎の土地活用の問題点として、需要の少なさを挙げました。
なかでも最寄り駅が車で1時間以上かかったり、周辺にコンビニなどがなかったりと利便性が低すぎると土地活用の難易度が上がるため注意が必要です。
その他に規制の問題点として、農地の中で農業振興地域に指定されている場合は、原則として農地転用して土地活用ができないため注意しましょう。
最後に、自己資金の問題として、アパートや介護施設経営などでは数千万円かかります。
土地活用でローンを組む際には、自己資金を1割確保しておかないとローンの審査に通らない可能性が高いため気を付けましょう。

まとめ

田舎の土地でも、使い方次第では有効に土地活用が可能です。
しかし、所有している土地によっては建物が建てられないなどいくつか注意する点があります。
その点を踏まえたうえで、ご自身の土地の種類や形状などを把握し、どのように土地活用していくか検討してみましょう。
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