遠方から不動産売却をおこなう方法とは？売却の流れや注意点も解説！

遠方の不動産を相続した場合、売却したいけれど立ち会うのが難しく、どのように売却したら良いのかわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、遠方から不動産売却をおこなう方法について、売却の流れや注意点もあわせて解説します。
四日市市、菰野町、朝日町、楠町を中心に、三重県の北勢地域で遠方から不動産売却をしたいとご検討中の方は、ぜひご参考にしてください。

遠方から不動産売却をおこなうにはどのような方法がある？

遠方から不動産売却をおこなう方法には、次の３つの方法があります。

持ち回り契約

持ち回り契約とは、不動産会社の担当者が契約書を持って売主と買主のもとに出向く、または郵送などの方法で買主と売買契約を結ぶ方法です。
通常、売買契約の際は売主の立ち会いが必要になりますが、遠方から立ち会いをするためにわざわざ出向かなくても良いため、多くの方が利用しています。

配偶者や親せきなどの代理人を立てる

配偶者や親せきなど、代理人を立て売買契約を結ぶ方法もあります。
代理人を立てる場合は、依頼人が委任状や必要書類を準備して、代理人に売買契約時、立ち会ってもらう方法です。

司法書士に依頼する

司法書士に依頼する方法もあります。
不動産売却の手続きに慣れている司法書士に依頼すれば、安心して不動産売却ができるでしょう。
ただし、司法書士に依頼する場合は、依頼のための手数料や出張料が必要です。

遠方から不動産売却をおこなう際の流れや注意点

遠方から不動産売却をおこなう際の流れや注意点についてご紹介します。

遠方から不動産売却をおこなう際の流れ

• 不動産会社に査定を依頼する
• 不動産会社と媒介契約を結ぶ
• 売却活動をおこなう
• 不動産の売買契約を結ぶ
• 決済・物件の引渡しをおこなう

遠方から不動産売却をおこなう際も、基本的には通常の不動産売却の流れと違いはありません。

遠方から不動産売却をおこなう際の注意点

不動産会社とは専任媒介契約を結ぶ
不動産会社と結ぶ媒介契約は、専任媒介契約にしましょう。
専任媒介契約の場合は、営業報告をする義務があるため、売却活動の状況を確認できるからです。
地域の不動産会社に依頼する
不動産会社に依頼する際は、不動産がある地域の不動産会社に依頼しましょう。
地域の情報に詳しく地域のネットワークが広い担当者のほうが、購入希望者を早く見つけやすいためです。
立ち会いが必要になる場合も多い
決済・鍵の引き渡しなどは、現地確認が必要です。
一度は現地に出向いて、立ち会う必要も出てくると考えておきましょう。

まとめ

遠方から不動産売却をおこなう際も、通常の不動産売却の流れと違いはありません。
しかし、通常の不動産売却よりも多くの時間や費用がかかるでしょう。
遠方からスムーズに不動産売却をおこなうためには、ゆとりを持たせて計画的に不動産売却をおこなうことが大切です。
私たち「ハウスドゥ四日市別名」は四日市市、菰野町、朝日町、楠町を中心に、三重県の北勢地域で不動産売却のサポートをしております。
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