2022-03-22
相続した不動産の売却を検討する際に、多くの方が残置物の処分に頭を悩ませているようです。
そこで今回は、相続した不動産の売却をご検討中の方に向けて、残置物とは何か、よくあるトラブルや処分方法、残置物を残したままで売る方法をご紹介します。
四日市市周辺エリアの不動産売却をお考えの方、参考にしてみてください。
\お気軽にご相談ください!/
残置物とは、その不動産に居住していた方が、そのまま残していった私物のことをいいます。
具体的には、家具(机・ソファーなど)、家電(冷蔵庫など)、日用品(衣類・食器類など)、付帯設備(エアコン・照明器具など)など簡単に取り外しができて動かすことができるものです。
一般的な不動産売却の取引では、物件内にある残置物は引き渡しまでに売主側で処分することが原則となっています。
ただし、売主側の事情により対処が困難だと判断された場合には、売買契約書に条文を明記したうえ、買主側で処分するケースもあります。
引き渡し後であっても、売買契約において何も取り決めがなされていない場合には、買主側で残っている残置物を勝手に処分することによりトラブルになるケースもあります。
また、売買契約においてエアコンや照明器具などの付帯設備が残っている旨を告知して、取り決めをしておけば残しておくことも可能ですが、引き渡し前にうっかり処分してしまうなどのトラブルも多いので注意が必要です。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
自分で処分をする方法
まず、リサイクルショップやフリマアプリなどを利用して1点1点処理していく方法があります。
価値のあるものが現金化できるというメリットはありますが、手間と時間がかかります。
また、かなりの労力が必要ですが、大型の家具家電や売却のできないものなどは、物件近くの処理センターへ直接搬入することで費用を抑えた処分が可能です。
ただし、リサイクル法により一部持ち込みできない電化製品もあります。
残置物撤去業者に依頼する
時間と手間はかかりませんが費用はかかります。
残置物の個数や大きさ、地域によっても異なりますが数十万円単位の処分費用が一般的です。
先述したように、一般的な不動産売却方法である「仲介」では、残置物がない状態での引き渡しが原則です。
しかし、不動産会社に直接引き取ってもらう「買取」であれば、残置物がそのままの状態で売却が可能です。
処分費用などが差し引かれるため売却価格が低くなることがデメリットとしてあげられますが、時間も手間も費用も抑えられるので効率よく売る方法といえるでしょう。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
相続した不動産が遠方でお困りの方などは、不動産買取も検討してみてはいかかでしょうか。
私たち「棲まいのたんぽぽ不動産」は四日市市、菰野町、朝日町、楠町を中心に、三重県の北勢地域で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
この記事のハイライト ●心理的瑕疵とは、住みたくないと感じるような事情があること●売却時に告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる●売却が困難な場合は買取がおすすめ 過去...
2022-01-25
不動産売却時の査定方法は1つの方法だけではなく、机上査定と訪問査定があります。 この2つにどのような違いがあるのかご存じでしょうか? 本記事では机上査定と訪問査定の違いについて解説すると...
2022-01-25
不動産は高価なもので扱いも難しいため、いざ売却しようと思っても初めてのことで良くわからないという方もいらっしゃるでしょう。 その不動産の売却をより有意義なものとするために知っておくべき不...
2022-01-25
不動産を売却する理由が、離婚によるものであることは少なくありません。 そう、決してめずらしいことではないのです。 売却を依頼する際に隠さず伝えていただくことで、よりスムーズな取り引きにつ...
2022-01-25
中古住宅の売却時に利用できる既存住宅売買瑕疵保険は、売主と買主双方に安心を提供する重要な保険です。この記事では瑕疵保険の基本的な仕組み、利用するメリットとデメリットについて解説します。不動産取引をスムーズに進めるため...
2024-12-03
不動産売却のなかでも、とくにトラブルに発展しやすく、細心の注意を払わなければならないのが土地の売却です。土地の境界線があいまいなせいで、不動産会社が仲介に応じてくれないケースも少なくありません。今回は、土地の境界線と...
2024-11-26
土地を売却する際は、買主に測量図の提出を求められることが多くあります。測量は義務ではないものの、トラブルを防ぐためには測量が必要、あるいはしたほうが良いケースがほとんどです。今回は、土地の測量の概要、測量が必要・した...
2024-11-19
不動産相続において、複数の相続人がいる場合などに、ほかの相続人との共有名義で不動産を取得することがあります。共有名義の不動産を売却する場合は、相続人全員の同意が必要となりますが、この場合は代理人を立てることも可能です...
2024-11-12
相続などで誰も住んでいない不動産の所有者となった場合、火災保険を掛けるべきか悩む方も多いのではないでしょうか。誰も住んでおらず、活用できていない空き家でも火災保険が必要な場合があるのです。そこで今回は、空き家に対して...
2024-04-09
離婚後の住宅ローンの扱いは、残債や返済義務者によって異なり、どちらかが引き続き住宅に住み続けられるケースもあります。 この記事では、離婚するときの住宅ローンに係る取扱いについてご説明するので、離婚を考えていて不動産を...
2023-06-20
家を建てるときのみならず、解体するときもいくらかの費用がかかります。 誰も住んでいない家の土地を売却するにあたって、建物部分を解体する際の解体費用に助成金は出るのでしょうか。 今回は、売却時に家を解体する際の解体費用...
2023-02-28
不動産売却では、どのような費用がかかるのか気になるという方もいらっしゃるのではないでしょうか。 今回は、住宅ローンが残っている場合に不動産売却ができるのか、不動産売却時に発生する費用の種類や仲介手数料についてご紹介し...
2022-11-22
建物や土地を相続するとき、遺産のなかに借地権が含まれるケースがあります。このときは相続税の計算に借地権割合を使わなくてはならず、詳細を知らないと税金への対応が難しくなるため注意が必要です。そこで今回は、借地権割合とは...
2024-11-05
叔母が亡くなった場合、自分に相続権がまわってくるのか気になっている方もいるでしょう。亡くなった方の親族のなかでも優先順位があり、甥・姪でも場合によっては対象者になります。そこでこちらの記事では、叔母の財産を相続するの...
2024-10-29
故人から遺産を相続したら、相続の開始があったことを知った日の、翌日から10か月以内に相続税を納めなければなりません。相続税の申告を自分でやろうと考えているものの、はたしてできるのか不安に感じる方もいるのではないでしょ...
2024-10-22
相続の際、残された財産の受け取り手は主に故人の子どもですが、故人の兄弟のみとなるケースもあります。最終的に誰が財産を受け取るのかは状況次第であり、相続人の決まり方などには注意が欠かせません。そこで今回は、兄弟のみが相...
2024-10-01
農地は一般的な宅地より売却が難しいと言われることが多いですが、その理由をご存じですか。うまく売却できた場合、条件によっては譲渡利益にかかる所得税に特別控除が使えるかもしれません。今回は農地の売却が難しいと言われる理由...
2024-10-15
不動産の売却をおこなったあとに、「お尋ね」と記載された文書が届くことがあります。差出人の宛名が「税務署」となっているため「何かしたかな?」と不安になってしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、そもそ...
2024-06-11
土地の売却をご検討中の方の中には、確定申告は必要なのかや、やり方がわからないと不安に思っている方もいらっしゃるかと思います。また、確定申告にはいくつかの書類が必要になり、どのように集めてどのように記入したら良いのかわ...
2024-02-20
不動産売却を検討している方は、税金が高くなることに対して懸念点を感じている方もいらっしゃるかと思います。そこで紹介したいのが、不動産を売却した時に税金を安くすることができる、「ふるさと納税」です。今回は、不動産の売却...
2024-01-30