2022-03-22
相続した不動産の売却を検討する際に、多くの方が残置物の処分に頭を悩ませているようです。
そこで今回は、相続した不動産の売却をご検討中の方に向けて、残置物とは何か、よくあるトラブルや処分方法、残置物を残したままで売る方法をご紹介します。
四日市市周辺エリアの不動産売却をお考えの方、参考にしてみてください。
\お気軽にご相談ください!/
残置物とは、その不動産に居住していた方が、そのまま残していった私物のことをいいます。
具体的には、家具(机・ソファーなど)、家電(冷蔵庫など)、日用品(衣類・食器類など)、付帯設備(エアコン・照明器具など)など簡単に取り外しができて動かすことができるものです。
一般的な不動産売却の取引では、物件内にある残置物は引き渡しまでに売主側で処分することが原則となっています。
ただし、売主側の事情により対処が困難だと判断された場合には、売買契約書に条文を明記したうえ、買主側で処分するケースもあります。
引き渡し後であっても、売買契約において何も取り決めがなされていない場合には、買主側で残っている残置物を勝手に処分することによりトラブルになるケースもあります。
また、売買契約においてエアコンや照明器具などの付帯設備が残っている旨を告知して、取り決めをしておけば残しておくことも可能ですが、引き渡し前にうっかり処分してしまうなどのトラブルも多いので注意が必要です。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
自分で処分をする方法
まず、リサイクルショップやフリマアプリなどを利用して1点1点処理していく方法があります。
価値のあるものが現金化できるというメリットはありますが、手間と時間がかかります。
また、かなりの労力が必要ですが、大型の家具家電や売却のできないものなどは、物件近くの処理センターへ直接搬入することで費用を抑えた処分が可能です。
ただし、リサイクル法により一部持ち込みできない電化製品もあります。
残置物撤去業者に依頼する
時間と手間はかかりませんが費用はかかります。
残置物の個数や大きさ、地域によっても異なりますが数十万円単位の処分費用が一般的です。
先述したように、一般的な不動産売却方法である「仲介」では、残置物がない状態での引き渡しが原則です。
しかし、不動産会社に直接引き取ってもらう「買取」であれば、残置物がそのままの状態で売却が可能です。
処分費用などが差し引かれるため売却価格が低くなることがデメリットとしてあげられますが、時間も手間も費用も抑えられるので効率よく売る方法といえるでしょう。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
相続した不動産が遠方でお困りの方などは、不動産買取も検討してみてはいかかでしょうか。
私たち「棲まいのたんぽぽ不動産」は四日市市、菰野町、朝日町、楠町を中心に、三重県の北勢地域で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
この記事のハイライト ●心理的瑕疵とは、住みたくないと感じるような事情があること●売却時に告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる●売却が困難な場合は買取がおすすめ 過去...
2022-01-25
不動産売却時の査定方法は1つの方法だけではなく、机上査定と訪問査定があります。 この2つにどのような違いがあるのかご存じでしょうか? 本記事では机上査定と訪問査定の違いについて解説すると...
2022-01-25
不動産は高価なもので扱いも難しいため、いざ売却しようと思っても初めてのことで良くわからないという方もいらっしゃるでしょう。 その不動産の売却をより有意義なものとするために知っておくべき不...
2022-01-25
不動産を売却する理由が、離婚によるものであることは少なくありません。 そう、決してめずらしいことではないのです。 売却を依頼する際に隠さず伝えていただくことで、よりスムーズな取り引きにつ...
2022-01-25
土地の売却の基本的な流れは、事前準備・査定・販売活動と進んでいきます。どのステップもスムーズに売却を進めるために必要なので、それぞれの流れやポイントをしっかり理解しておくことが大切です。今回は、土地の売却の基本的な流...
2024-09-24
不動産を売却する際は、不動産会社に査定を依頼する前に自分でも相場を調べておく必要があるでしょう。相場をチェックするためには、どのような調べ方を用いると良いのでしょうか。今回は、土地の売却における相場価格の調べ方や調査...
2024-09-17
家を売るのにはさまざまな費用がかかりますが、お金がない場合はどのようにすべきなのでしょうか。今回はお金がない方が家を売る方法について解説します。実際にかかる費用ややってはいけない事項についても触れているので、売却を検...
2024-08-20
不動産の売却を検討している場合、どのような書類を準備すべきかよく分からない方も多いのではないでしょうか。あらかじめ準備すべきものを把握しておくと、スムーズな売却に役立てられます。こちらの記事では、不動産売却時に用いら...
2024-08-13
相続などで誰も住んでいない不動産の所有者となった場合、火災保険を掛けるべきか悩む方も多いのではないでしょうか。誰も住んでおらず、活用できていない空き家でも火災保険が必要な場合があるのです。そこで今回は、空き家に対して...
2024-04-09
離婚後の住宅ローンの扱いは、残債や返済義務者によって異なり、どちらかが引き続き住宅に住み続けられるケースもあります。 この記事では、離婚するときの住宅ローンに係る取扱いについてご説明するので、離婚を考えていて不動産を...
2023-06-20
家を建てるときのみならず、解体するときもいくらかの費用がかかります。 誰も住んでいない家の土地を売却するにあたって、建物部分を解体する際の解体費用に助成金は出るのでしょうか。 今回は、売却時に家を解体する際の解体費用...
2023-02-28
不動産売却では、どのような費用がかかるのか気になるという方もいらっしゃるのではないでしょうか。 今回は、住宅ローンが残っている場合に不動産売却ができるのか、不動産売却時に発生する費用の種類や仲介手数料についてご紹介し...
2022-11-22
相続の際、故人の財産に不動産が含まれていると現金化するか悩む遺族の方は多いです。現金と不動産の2つは、相続するのであればどっちが得になるのでしょうか。今回は、相続の際は現金と不動産どっちが得なのか、それぞれのメリット...
2024-09-10
一般的に遺産を引き継ぐ場合は、相続財産の調査が重要であると言われています。今回は資産を調べる重要性を指摘される理由について解説していきます。また、自分でおこなう方法や、専門家に依頼すべき理由もお伝えしていくので、参考にし...
2024-08-27
相続について調べる中で、「代襲相続」という言葉を目にする方も少なくないかと思います。これは特定の状況で発生する相続形態ですが、具体的にどういったものなのかよく分からないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこ...
2024-07-30
相続対策について調べるなかで、「家族信託」という言葉を目にし、気になっている方も少なくないかと思います。しかし、言葉を聞いたことがあっても「よく分からない」「どんなメリットがあるの?」と疑問に思う方もいらっしゃるので...
2024-06-18
不動産の売却をおこなったあとに、「お尋ね」と記載された文書が届くことがあります。差出人の宛名が「税務署」となっているため「何かしたかな?」と不安になってしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、そもそ...
2024-06-11
土地の売却をご検討中の方の中には、確定申告は必要なのかや、やり方がわからないと不安に思っている方もいらっしゃるかと思います。また、確定申告にはいくつかの書類が必要になり、どのように集めてどのように記入したら良いのかわ...
2024-02-20
不動産売却を検討している方は、税金が高くなることに対して懸念点を感じている方もいらっしゃるかと思います。そこで紹介したいのが、不動産を売却した時に税金を安くすることができる、「ふるさと納税」です。今回は、不動産の売却...
2024-01-30
土地は、固定資産税がかかると言われていますが、なかにはかからない土地もあります。 土地を相続するにあたって、固定資産税が発生しなければ維持費削減に繋がるでしょう。 しかし、その土地はどのように活用できるのでしょうか?...
2023-02-14