火事のあった家の売却価格の影響を無くすコツとは？告知義務についても解説

火事のあった家だと、売却価格にどれくらい影響がでるか不安がありますよね。
売却するには、いくつかのコツを踏まえて売却していく必要があります。
今回は、火事のあった家を売却するコツや価格への影響について解説していきます。

火事のあった家の売却価格はどれくらい下がる？

火事のあった家は、規模の大きさによって価格に与える影響は違います。
一般的に、不動産の価格は心理的瑕疵があるかどうかによって決まります。

心理的瑕疵とは？

心理的瑕疵とは、大多数の方が心理的に抵抗がある物件のことです。
自殺や殺人、火事などが当てはまります。
そのため、特に死者が出てしまった火事は心理的瑕疵が大きくなってしまいます。

売却価格は下がってしまう？

死者が出てしまった火事だと、相場の半分くらいになってしまうと言われています。
それ以外の火事であれば、どれくらいの影響が出るかは実際の状態によって変わります。
そのため、不動産会社に依頼して判断してもらうのが良いでしょう。

火事のあった家を売却するとき告知義務は必要？

火事があった家を売却する際は、一般的に告知義務はしておくほうが良いでしょう。
なかには、死者が出ていない場合は必要ないと思う方もいるでしょう。
ここでは、告知義務の必要について解説します。

ボヤでも心理的瑕疵の可能性が

ボヤ程度の火事であれば、リフォームをすることで火事の影響は見た目では分かりません。
しかし、実際に起きた出来事自体は消せません。
近所で消防車を見た方がいた場合は、そのことが買主の耳に届く場合があります。
告知していなかった場合は説明不足で契約不適合責任になる可能性があります。
そのため、どの程度の火事でも買主に伝えておく方が良いでしょう。

火事のあった家を売却するコツとは？

相場よりも価格は下がりますが、できればそれを防いでいきたいですよね。
ここでは、売却する際の意識すべきコツについてご紹介します。

火災保険を使う

火災保険を使うことで、見た目では大きな損傷はないと判断できます。
修繕されていれば、他の不動産に比べて安い不動産は人気が高くなります。
そのため、お得に感じる部分もあるため、売却しやすくなるでしょう。

ホームインスペクションをする

火事のあった家だと、どうしても耐久性に不安が出てしまいます。
そのような買主の不安を解消するのが、ホームインスペクションです。
費用は掛かりますが、買主の不安を減らし、買い手が購入しやすくなっていきます。

売り出し価格の調整

売り出し価格は、ある程度値切りがあっても安心な値段で売り出すと良いでしょう。
火事のあった家では、売り出し価格より下がってしまうことが多いです。
そのため、ある程度下がっても良い価格で売り出し価格を決めていくことも大切です。

まとめ

コツをうまく利用すれば、家事のあった家でも売却は可能です。
不動産会社など、専門的な立場の意見を利用しながら売却を進めていきましょう。
弊社でも相談を受け付けていますので、お気軽にお問い合わせください。
私たち「棲まいのたんぽぽ不動産」は、四日市エリアを中心に三重県全域で不動産売却のサポートをしております。
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