土地活用でお悩みなら駐車場経営がおすすめ！メリット・デメリットを解説

使用していない土地があるなら、駐車場経営を検討してはいかがでしょうか。
賃貸経営より手軽に始められるうえ、狭い土地でも有効活用できます。
この記事では、駐車場経営の仕組みやメリット・デメリット、失敗しないポイントについて解説します。

土地活用のひとつ「駐車場経営」の仕組みや種類とは

土地活用としての駐車場経営は、空いている土地を駐車場として貸し、代金を得る仕組みです。
賃貸経営に比べて初期費用が抑えられるため、手軽な土地活用として人気があります。
駐車場経営には、月極とコインパーキングの2種類の経営方法があります。
月極は、利用者と月ごとの契約を結び賃料を受け取る方法です。
機械の導入が不要で、ほかの土地活用方法への変更もしやすいでしょう。
一方コインパーキングは、利用者から時間単位の利用料を徴収します。
決まった契約者が利用する月極とは異なり、不特定多数の方が対象で、収入は車の出入りの回数に左右されます。
コインパーキングでは、ロック板や精算機などを導入する初期費用が必要です。

土地活用として駐車場経営をはじめるメリット・デメリットとは

駐車場経営のメリットは、賃貸経営に比べて初期費用が安く済むことです。
たとえば、道路のアスファルト工事は5,000円/㎡程度、車止めや料金収受機の設置費用は数十万円程度で済みます。
狭小地や変形地を活用できることも、駐車場経営のメリットです。
建物を建てにくい土地でも、駐車できるスペースがあれば土地活用ができます。
しかし、駐車場経営には税制上の優遇がなく、賃貸経営に比べると税負担が大きくなる点がデメリットです。
住宅が建っていない土地は固定資産税などの優遇措置の対象外となるため、全額支払わなくてはなりません。
また、平面式の駐車場は複数階ある賃貸物件に比べて収入が少なく、利用効率が劣ります。

土地活用としての駐車場経営に失敗しないためのポイント

駐車場経営では立地は経営を左右する大きなポイントです。
たとえば、観光地やショッピングセンター付近であれば、コインパーキングが利用しやすいと言えます。
一方で、月極は立地の影響を受けにくいため、立地に合わせて駐車場の種類を選ぶと良いでしょう。
また、駐車場の環境も大切です。
いくら好立地でも、車の出し入れがしにくい環境であれば利用者は集まりにくいでしょう。
さらに、利回りのチェックも重要なポイントです。
利回りは「表面利回り」ではなく、以下の計算式で求められる「実質利回り」を確認します。
実質利回り＝（年間収入－諸経費）÷総投資額×100
あわせて、近隣の市場調査もおこないましょう。
売上が低迷したときは、他社がより安い価格で駐車場を提供している可能性もあります。
常に近隣の駐車場をチェックし、時間帯別の料金や経営状況を把握することが大切です。

まとめ

駐車場経営は初期費用が抑えられるため始めやすい土地活用方法ですが、土地の利用効率が悪い、税金の優遇措置が受けられないなどのデメリットもあります。
立地に合った経営方法を選択することや、駐車場経営を始めたあとも市場調査を怠らないことが、失敗しないためのポイントです。
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