不動産売却における物件資料とはどのようなもの？必要性についても解説

不動産の売却を検討している場合、どのような書類を準備すべきかよく分からない方も多いのではないでしょうか。
あらかじめ準備すべきものを把握しておくと、スムーズな売却に役立てられます。
こちらの記事では、不動産売却時に用いられる物件資料とはどのようなものか、必要性と理由についても解説しますので、販売活動にお役立てください。

不動産売却の物件資料とはなにか解説

不動産を売却する際には多くの書類や資料が必要になり、そのひとつに物件資料があります。
物件資料とは不動産に関するさまざまな状態が記載された資料を指し、購入希望者が購入を決断するのに必要な判断材料となるものです。
家を購入した当時の広告やパンフレットには、間取りや敷地面積、建物面積、立地に関する特徴など、さまざまな情報が記載されており、家について詳しく知りたいときに役立ちます。
また、地盤調査をおこなった際には地盤調査報告書も物件資料として用意しておきましょう。
さらに、家を売る前にはインスペクションをおこなうのも有効な手段です。
インスペクションとは専門家が建物の状態をチェックして、基礎や柱、屋根、壁などの大切な部分や雨漏りについて目視する調査です。
インスペクションをおこない、何も問題がなかった場合には購入希望者へのアピールになるため、インスペクションの調査結果も物件資料のひとつとして準備しましょう。

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不動産売却に物件資料が必要な理由

中古物件を購入しようと思っている方の多くが、家のデザインや間取り以外に建物の状態や安全性について重視しています。
そのため、不動産の状態について詳しい記載がある物件情報は、購入するかどうか決めるための資料となるのが必要な理由です。
また、売主としては少しでも早く希望の額で家を売りたいと思っており、そのためには不動産の価値を上げておくのが有効です。
地盤調査によって地盤の安全性が証明されたり、インスペクションの実施によって建物に不具合がない点を認められたりすれば、不動産の価値を高められます。
第三者の目で見て安全性を認められ価値が高まった家は、買主にアピールしやすくなり、希望価格で売りやすい点も物件資料が必要な理由です。
あわせて、これらの資料を不動産売却を依頼する業者に提出すれば、査定価格をアップさせる効果も期待できます。

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まとめ

物件資料とは、家の状態がわかる内容が記載された資料を指し、家を購入したときの広告やパンフレットでは間取りや面積をはじめとした物件の情報が分かります。
また、地盤調査やインスペクションをおこなった場合は調査報告書もアピール材料として有効です。
建物の状態や安全性を証明できれば家の価値を上げ、希望の額で売却しやすくなるため、販売活動において物件資料は必要不可欠と言えます。
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