築浅一戸建て物件を売却する理由とは？売却するコツまでくわしくご紹介！

本記事では、築浅一戸建てを売却する際の理由やコツについて、ご紹介します。
築浅物件は、設備が新しい・きれいなどの理由から需要が多い物件です。
しかし、築年数が経過していくと売却価格が大きく下落するため、売却する際は早期の対応が求められます。
本記事を参考に、売り出し価格の選定から節税対策など、さまざまな点に注意しながら早期売却を目指しましょう。

築浅一戸建て物件を売却する理由とは？

なぜ、売主は築浅な一戸建てを売却するのでしょうか。
築浅一戸建てを売却する「きっかけ」はさまざまです。
そのため、売却理由を明確に伝えれば、購入を検討する方々が納得しやすくなります。
ただし、欠陥がある場合は、正直に伝えなければいけません。
隠蔽すると、契約不適合責任として、契約の解除や損害賠償請求にいたるケースもあります。

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築浅一戸建ては価格の下落前に早期売却の検討を

築浅物件の売却を検討している場合は、できる限り早期の売却をおすすめします。
築年数が経過するごとに、売却価格が大幅に下落するからです。
具体的には、築5年の一戸建ての売却相場は、物件購入時の70%といわれています。
そして、築10年になると物件購入時に45%程度まで下落してしまいます。
しかし、令和に入り、土地の価格上昇や築浅物件の売却数が増加傾向です。
上記の理由から、築浅物件を売却する際は、早期に対応した方が良いでしょう。

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築浅一戸建てを早期売却するコツ

ここでは、築浅一戸建てを早期売却するコツを4つご紹介します。

適正価格で売り出す

適正価格とは、周辺エリアの相場に合わせた価格を指します。
この相場から大きく乖離していると、売れ残ったり、逆に大きく損をする可能性があります。
相場を調べるには、仲介業者に問い合わせてみると良いでしょう。

できる限り住宅設備を残す

新居で必要なもの以外は、住宅設備を残しておきましょう。
エアコン・洗濯機・食器洗い乾燥機などは、買主にとって魅力のあるオプションになります。

売り出す価格はローンの完済を想定する

売り出す価格の選定も早期売却のコツの1つです。
住宅ローン残債があると抵当権が外れず、基本的に住宅ローンの完済まで売却できません。
そのため、売り出し価格を決める際は、住宅ローンの完済を想定した価格設定が大切です。

節税対策をして確定申告に挑む

物件売却後は、必ず確定申告をおこないましょう。
売却益から最高3,000万円まで控除される特例があり、節税効果が期待できます。
ただし、節税には居住用の一戸建てである点などの条件があるため、事前に確認しておきましょう。

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まとめ

この記事では、築浅の一戸建てを売却する際の理由やコツについて、ご紹介しました。
築浅物件は、時間の経過とともに価格帯が大きく変動するため、早急な判断が求められます。
現在、住宅の売却を検討中の方は、今回の記事を参考に売却活動を進めてみてはいかがでしょうか。
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