マンション売却時の共有名義とは？持分のみ売却する方法を解説

マンションを共有名義で所有していると売却時には単独名義にはない手続き上の障壁が生じます。
共有者全員の同意が得られないと手続きが進まず、ローン残債や持分評価で揉めるケースも少なくありません。
本記事では共有名義とは何か、マンション全体の売却方法、さらに持分のみ売却する具体的手順まで解説します。

マンションの共有名義とは？持分と単独名義の違い

マンションの共有名義とは、複数の所有者が一区画の権利を分割して取得する所有形態です。
所有割合を示す持分に応じてローンや固定資産税を負担し、売却時は各持分の比率に基づき取り分が算出されます。
共有名義と単独名義の違いは、売却や抵当権設定に際して全員の同意が必要になる点です。
持分のみの売却をおこなう場合は、持分譲渡契約を活用し、自身の権利分だけを売却できます。
共同で管理や意思決定をおこなうと、意見がまとまりにくい場合がある点には注意が必要です。
こうした違いを理解したうえで、円滑に売却手続きを進めるのがポイントです。

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共有名義のマンションを売却する方法

共有名義のマンションを売却する際は、まず全員の同意を得るのが前提です。
売却の流れとしては、まず不動産会社に査定を依頼し、内容に合意したうえで媒介契約を結びます。
物件全体の譲渡においては、すべての共同所有者が売買契約書に捺印する必要があり、売却による収益は各々の持分割合に基づいて配分されます。
一部の共有者が単独名義化を希望する場合は、持分買取りや単独所有への名義変更手続きを事前に実行し、名義を単独化したうえで売却すれば手続きがスムーズです。
共有者間で意見が食い違う際は、調停や合意形成支援を活用すると良いでしょう。
また、内覧や重要事項説明の場にも全員が参加するとトラブル防止につながります。

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共有名義マンションの持分のみを売却する方法

共有名義のマンションで自分の持分のみを売却したい場合、権利を売却する形で第三者や既存の共有者に譲渡します。
まず共有者全員へ意向を伝え、優先的に買い取ってもらえるか協議するのが一般的です。
合意に至らなければ、持分買取専門業者へ依頼し、市場価格を基準にした査定を受けて売却します。
売買契約は持分譲渡契約として締結され、登記簿上では自分の名義分のみが買主へ移転される仕組みです。
共有者の承諾が不要な点は利点ですが、買主は共有物件を単独で利用できないため価格が下がる傾向があります。
手続き前に管理規約やローン残債を確認し、将来のトラブル防止策として共有者間で覚書を交わしておくと安心です。

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まとめ

マンションを共有名義で売却する際は共有者全員の同意が必要となり、単独名義よりも手続きが複雑です。
全体売却では全員が契約に参加し、持分のみ売却では譲渡契約により権利を移転します。
持分だけを譲渡して売却する場合は、価格の下落リスクやローン残債、管理規約の確認が大切です。
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