中古マンションを売るのが大変な理由とは？売却方法や流れなどもご紹介

現在の住居が手狭に感じたり、より利便性の高い地域への移動を検討したりなどの理由から、マンションの住み替えを考えている方もいるでしょう。
しかし、中古マンションを売るのが大変だったと、友人や知人から聞いた方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、中古マンションの売却が大変だと言われる理由や、売買完了までの流れなどをご紹介します。

中古マンションを売却する際の流れ

まずは情報収集のために、売却予定のマンションの相場価格や周辺エリアの競合物件の有無などを調査しましょう。
その後、不動産会社などと契約を結び、売却活動を開始します。
購入希望者が現れたら、内覧の手配や対応をおこない、売主と買主の双方が合意できる条件で契約を締結します。
契約が成立し決済が完了したら、マンションの引き渡しをおこないましょう。
マンションの売買が完了した翌年に、確定申告が必要です。
ここまでが売買完了までの一連の流れとなります。

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中古マンションの売却が大変と言われる理由とは

通常、売却を検討し査定を受けてから買主に引き渡すまでに、おおよそ3か月〜6か月の期間が必要です。
この期間中、マンション売買に関連するさまざまな手続きをおこなわなければなりません。
マンションを売却する際には、不動産会社が買主探しを含めた手続きを代行してくれますが、売主としてもいくつかの準備が必要です。
主な準備の一つとして、内覧のための準備があります。
マンションの売却活動は、物件に居住しながら進めますが、散らかったままの部屋を買主に見せるわけにはいきません。
内覧時に買主に好印象を与えるための、掃除や片付けが必要です。
買主決定後も多くの書類手続きが伴い、契約書類の用意や作成などの作業に取り組まなければなりません。
売却後の確定申告にも、さまざまな書類の準備が必要です。
書類の準備などが煩雑で、手間がかかる点も、大変と言われる理由の一つです。

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大変手間がかかる中古マンションの売却をスムーズにおこなう方法とは

もし新しい住居がすでに見つかっている場合、内覧が始まる前に引っ越してしまう方法も良いでしょう。
家具がなければ、物件はより広々と感じられます。
買主が注目するキッチンや風呂場などの水回りも、ハウスクリーニングを行えば水アカなどの汚れが取り除かれ、印象が良くなります。
売主の手間を軽減するだけでなく、物件が売れやすくなる可能性も高くなるでしょう。
もし平日に忙しくて書類の収集が難しい場合は、司法書士に依頼する方法もあります。
司法書士が売主の代わりに書類を集めてくれるため、売主は待つだけで書類の準備が進められます。
とくに書類を遠方から取り寄せる場合など、通常よりも手間がかかる状況にも有効です。
ただし、司法書士に依頼する場合は、報酬が発生しますので留意してください。

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まとめ

マンションの売買は、査定を受けてから買主に引き渡すまでには、おおよそ3か月〜6か月の期間が必要です。
もし内覧の準備が大変な際、新しい住居がすでに見つかっていた場合、内覧が始まる前に引っ越すと良いでしょう。
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