土地売却前の境界線の調べ方とは？測定にかかる費用相場も解説

不動産売却のなかでも、とくにトラブルに発展しやすく、細心の注意を払わなければならないのが土地の売却です。
土地の境界線があいまいなせいで、不動産会社が仲介に応じてくれないケースも少なくありません。
今回は、土地の境界線とは何か解説したうえで、土地の境界線の調べ方や、境界確定測量にかかる費用をお伝えします。

土地の境界線とは何か

土地の境界とは、所有する土地と隣人の土地を分ける境界のことです。
境界線には「筆界」と「所有権界」の2種類があり、筆界は不動産登記上の境界を、所有権界は所有者同士で話し合って決める境界を意味しています。
土地の境界線が不明瞭な場合は、「筆界特定制度」や「境界確定訴訟」により境界線を確定させなければ、土地の売却ができません。
これは、境界線があいまいなまま土地を売却すると、隣地の所有者と境界線の認識が相違している場合にトラブルが発生するリスクが高いためです。

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土地を売却するときの境界線の調べ方

土地の境界線の調べ方はいくつかあり、まず登記を申請する際に法務局へ提出する「公図 地積測量図」を使う方法があります。
地積測量図は、売却したい土地を管轄する法務局を訪れると、誰でも閲覧することが可能です。
売却を検討している土地が区画整理されている地域にある場合は、官公庁が管理する「区画整理図面」を参考にしながら境界線を確定すると良いでしょう。
また、地籍調査をおこなって官民境界を明確にする方法も境界線を確定させるために効果的であり、地籍調査図面を使った調べ方も有効です。

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土地の境界確定測量にかかる費用

土地の境界線が分からないままでは売却ができないため、事前に境界確定測量を依頼しましょう。
境界確定測量にかかる費用相場ですが、土地家屋調査士に依頼する場合、測定費用として50万円～100万円がかかる場合が多いです。
筆界特定制度を利用する場合は、手数料と手続き費用がかかり、この場合の費用相場は50万円～80万円となります。
なお、境界画定訴訟を起こす場合は、100万円前後の費用がかかるケースが多いです。

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まとめ

土地の境界線とは、有する土地と隣人の土地を分ける境界のことで、確定させなければ土地を売却できません。
境界線の調べ方は「地積測量図」や「区画整理図面」といった書類を確認しておこなうことが一般的です。
境界確定測量に係る費用は、土地家屋調査士に依頼する場合、50万円～100万円を相場と考えましょう。
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