リースバックとは？親族間売買でも可能かどうかその注意点も解説

住宅ローンの返済が苦しいとき、「親や親族に買ってもらえたら助かるのに」と考えた方もおられるでしょう。
住宅ローンの対策として利用される方法の1つに「リースバック」がありますが、これは親族間売買でも利用できるのでしょうか。
今回は、マイホームの売却を検討されている方向けに、リースバックとは何か、親族間でも可能かどうか、注意点も含めて解説します。

リースバックとは？親族間売買でのリースバックは可能なのか

リースバックとは、所有している自宅を第三者に売り渡し、売ったあとも賃貸契約の締結によって利用を継続できる不動産取引の手法です。
おもに、住宅ローンの支払いが苦しくなったときに利用される方法で、家を手放さなければならなくなる前に賃貸に切り替える仕組みとなります。
本来、住宅ローンを滞納し続けると、最終的に競売や任意売却により住んでいる家を出なければいけません。
ですがリースバックを利用すると、所有者ではなくなるものの、住宅ローンも返済できるうえに、家を追い出されずに済みます。
なお、売却する第三者が親族でも個人間の取引に変わりはないため、親族間売買でのリースバックも可能です。
親族間売買は所有権を親族に移す結果となり、売却によって得たお金で住宅ローンを完済したあとは、貸主となった親族に家賃を払って家を貸してもらう形になります。

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親族間売買でリースバックをおこなう際の注意点

不動産会社を介するケースとは違い、取引相手が親族の場合は将来的に買い戻しもでき、余計な費用もかからないメリットがあります。
ただし、親族間売買でのリースバックは、不動産を購入する資金がある親族がいることが大前提となるため、資金的な余裕を持つ親族がいなければ成立しません。
くわえて、親族間売買により住宅ローンを一括完済できなければ、リースバックを応用できないのも注意点の1つです。
また、親族間売買の場合は住宅ローンがとおりづらい傾向があり、メガバンクなどの住宅ローンはほぼあてにできないと考えておきましょう。
一部の信金や地銀などで借りられるケースもありますが、金利が高くなる可能性があり、住宅ローンが無理な場合は現金一括購入が求められます。
親族間だからと家の売却価格をあまりに安く設定すると、低廉譲渡や相続問題に発展するリスクがあるため慎重に検討する必要があります。

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まとめ

リースバックとは、不動産を第三者に売却したお金で住宅ローンを返済し、再び賃貸契約を結んで居住を継続する手法です。
個人間の売買と同じように親族間売買でもリースバックが可能で、所有権を親族に移す形で家賃を払えば住み続けられるようになります。
ただし、資金に余裕がある親族がいるのが大前提で、一括返済ができなければ利用できず、住宅ローンがとおりにくいのが注意点です。
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