収益物件売却時の査定方法の種類とは？ポイントや注意点も解説

不動産を売却するときに、査定は必ずおこないますが物件が収益物件の場合、方法が少し異なります。
いくつかの種類があり、それぞれ提示金額が異なる場合もあるため、ポイントや注意点を把握しておくと良いでしょう。
そこでこちらの記事では、収益物件売却時の査定方法の種類とは何があるのか、ポイントや注意点を解説します。

収益物件売却時の査定方法の種類について

やり方は「原価法」「収益還元法」「取引事例比較法」の3種類です。
原価法とは不動産の原価をもとにして評価額を求める方法で、現時点で再建築したらいくらになるかといった考えから算出するものです。
原価から経過年数に応じて低下する金額を減価修正して現在の価格を導きます。
収益還元法は、対象の物件が将来どのぐらいの利益を生み出すかに着目して価格を出す方法です。
収益物件ではこの方法が多く用いられています。
家賃収入から経費などを差し引いた純利益を還元利回りで割ると、収益価格が算出できます。
近隣の似たような物件の情報を多数収集して、適正価格を判断するのが取引事例比較法です。
地域の要因や個別の要因は、必要に応じて修正をくわえていきます。

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収益物件売却時の査定に影響するポイント

物件の「入居率」「築年数」「設備」は、売却時の査定額に影響を与えるポイントです。
入居率が高い物件は、利益が出る見込みが高いため、査定額も高くなります。
売るタイミングで満室または、満室に近い状態をキープできていると、次のオーナーが買い取った時点で、すぐに家賃収入が見込めます。
空室リスクが賃貸経営では問題となるため、満室になっているのはプラスポイントです。
築年数は、新しいほうが高く売れます。
新築に近い物件であれば、設備や内装も新しく、メンテナンスまでの期間が長くなります。
新しい物件であれば、入居者も自然と集まりやすいため、賃貸経営をする方から注目を集めやすいでしょう。
オートロックや宅配ボックス、オール電化、太陽光発電システムなど人気の設備がついていると、評価が高くなります。

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収益物件売却時の査定の注意点について

収益物件の売却時に大切なのは、資産価値があるうちに売る点です。
不動産には寿命があり、古くなればなるほど買い手は見つかりません。
古くなった物件は、新しい物件よりも見た目も設備も劣るため、入居者の確保も難しくなります。
また一般的な不動産物件とは異なり、収益物件の売買は複雑で専門性が高いものです。
個人で買い手を見つけたり、手続きをするのはほぼ不可能なので、信用できる不動産会社に相談しましょう。
無料で受けられる簡易査定を試してみると、現在の物件の価値がわかるので参考になります。

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まとめ

収益物件を売却するときには、3種類の査定方法があります。
物件の資産価値が下がらないうちに、入居率が高い状態で売るのがベストタイミングです。
専門性の高い分野ですが、査定方法や注意点を理解しておけば、スムーズな取引ができるでしょう。
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