空き家のリフォームやリノベーションのメリットとは？費用もご紹介

空き家を相続したけど、どうしたら良いかわからない方もいらっしゃるかもしれません。
また、空き家をリフォームやリノベーションするにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。
この記事では、空き家のリフォームやリノベーションをするメリット・デメリット、かかる費用などについてご紹介します。
空き家をお持ちの方は、ぜひ参考にしてください。

空き家のリフォームやリノベーション時のメリット・デメリットとは

まず、メリットとして買い手がつきやすくなります。
空き家は、建築年数が経過し老朽化した建物が多いです。
空き家を改修したり、設備を新しくしたりするなど、リフォームやリノベーションをおこなうと機能性が良い住まいに変わります。
空き家のリフォームやリノベーションで新築のような設備に変わるため、そのまま空き家を売却するより、買い手がつきやすくなります。
また、耐久性や耐震性が強化され、地震などの自然災害での倒壊リスクが軽減されるのもメリットです。
そして、デメリットは費用がかかる点です。
とくに築年数がある古い住宅の場合、リフォームやリノベーションにかかる費用も大きくなります。
また、リフォームやリノベーションをしても、立地が悪い場合は買い手がつかない可能性もあります。

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空き家をリフォームやリノベーションする際の費用をご紹介

リフォームやリノベーションにかかる費用は、築年数や老朽化の具合いによってさまざまです。
また、マンションなのか一戸建てなのか、リフォームやリノベーションをおこなうか所が一部かフルかによっても費用が異なります。
水回りや内装、建具などすべてをリフォームする場合の費用は、マンションでは250万円〜1,000万円、一戸建てでは、500万円〜2,000万円かかります。
一戸建てのキッチンやトイレなどの水回り、外装など一部をリフォームやリノベーションする場合、200万円〜300万円ほどです。
マンションの場合、70万円〜150万円の費用がかかります。

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空き家のリフォームやリノベーションにおける減税制度をご紹介

リフォームやリノベーションで節税できるものは、所得税と固定資産税です。
所得税には住宅ローン減税と住宅特定改修特別税額控除の2種類があります。
住宅ローン減税は、10年以上の住宅ローンがある方が対象で、最大10年間年末のローンの残高の0.7％が控除されます。
また、住宅特定改修特別税額控除は対象のリフォームをおこなった場合に、所得税が控除されるものです。
そして、固定資産税においては、一定のリフォームをおこない、工事完了後3か月以内に市区町村に申請すると固定資産税の減額を1年受けられます。

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まとめ

この記事では、空き家のリフォームやリノベーションをする際のメリット・デメリット、それに伴う費用などについてご紹介しました。
空き家をリフォームすれば、住まいとしての活用はもちろんですが、節税制度も整っているため節税もできます。
空き家を放置せず、リフォームやリノベーションを検討してください。
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