不動産売却時に近隣トラブルの告知義務は必要か？売却リスクなどをご紹介！

本記事では、不動産売却時の近隣トラブルについて、くわしくご紹介します。
近隣トラブルは、問題が解決されない限り、買主にとって不利益をもたらす悩みの種です。
そのため、売却が難航する可能性が高くなります。
記事内では、告知義務の必要性・未解決で売却する方法・リスクなど、幅広く触れています。
不動産売却を検討している方は、ぜひ、参考にしてください。

不動産売却時に近隣トラブルの告知義務は必要か？

近隣トラブルがある物件は、基本的に告知義務が必要です。
なぜなら「環境的瑕疵がある物件」と見なされるケースが多いからです。
環境的瑕疵物件とは、その問題を先に知っていれば購入しなかった物件を指します。
たとえば、隣人との騒音トラブル・ゴミトラブルなど、トラブル事案は多岐に渡ります。
そのため、近隣トラブルを告知せずに売却すれば、告知義務違反に該当するかも知れません。
最悪のケースでは、訴訟や損害賠償請求の可能性もあるので、注意が必要です。

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近隣トラブルを未解決のまま不動産売却するリスクとは

近隣トラブルが未解決のまま不動産売却するリスクは、主に2つあります。
1つ目は、買い手がつきにくい点です。
買い手が物件を気に入っても、トラブルがあると知ったとたん、購入を断念するかも知れません。
不動産売買は大きな経済的負担であり、トラブルがある物件をわざわざ買いたいと思わないからです。
2つ目は、売却価格の下落リスクです。
近隣トラブルが未解決のまま売却する場合、売却価格を大幅に下げる必要があります。
通常の価格では、買い手が見つからない可能性が高いためです。
また、近隣トラブルの内容によって、減額幅も大きく異なります。
たとえば、ゴミトラブルとモンスター隣人とでは、トラブルの大きさや心理的負担が大きく異なります。
したがって、トラブルの大小によっても減額幅に乖離が生じるかも知れません。

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近隣トラブルのある不動産をスムーズに売却する方法

近隣トラブルがある場合、買い手がつきにくかったり、売却価格が下がったりします。
そこで、訳アリ物件の専門買取業者に依頼すれば、スムーズに不動産売却ができます。
ただし、通常の買取業者は、訳アリ物件の取り扱いに慣れていません。
そのため、安価で買い取られるか、もしくは買取を拒否されるかも知れません。
必ず、売却する前に訳アリ物件専門の買取業者かどうか確認してください。

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まとめ

本記事では、不動産売却時に近隣トラブルがある場合、理解しておくべき内容をご紹介しました。
告知義務・未解決での売却リスク・そしてスムーズな売却方法についてご説明しました。
不動産売却を検討中の方は、記事を参考にして、リスクを最小限に抑えたスムーズな取引を実現しましょう。
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