介護をきっかけに不動産売却したい！説得方法や売却時のポイントをご紹介

現代は超高齢化社会と呼ばれており、介護問題に直面する方も増えており、介護をきっかけに不動産売却を検討する方も少なくありません。
この記事では、介護をきっかけにした不動産売却のポイントについてご紹介します。
売却後の介護保険料についても、ご紹介しますので参考にしてください。

介護保険料とは？不動産売却すると介護保険料はあがる？

国民健康保険などの公的な保険の金額は、その人の収入や所得に合わせて増減する仕組みです。
不動産を売却し所得が増えると、翌年の介護保険料が増えると考えている方も少なくありません。
しかし、実際には不動産を売却し、所得が増えても介護保険料まで増額するケースは多くありません。
一般的なサラリーマンの介護保険料は標準報酬月額をもとに決められています。
不動産を売却した場合の譲渡所得はこの標準報酬月額に影響を与えないため、介護保険料にも影響がきません。
国民健康保険の方だと前年度の所得で保険料が変わるため、介護保険も高くなるのかと心配される方もいるでしょう。
実際には2018年度の制度改正により譲渡所得と介護保険料の取り扱いが見直されたため、影響はありません。

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不動産売却に反対の親を説得する方法とは

親の介護が始まったので、それまで住んでいた不動産を売却したい方も多くいます。
しかし、親に反対されてしまった場合は説得するしかありません。
説得方法としては、そのまま不動産を残すとどれだけのデメリットがあるかを説明しましょう。
不動産に住む方がいなくなったとしても固定資産税は毎年払わなければなりません。
また、空き家にしておくと犯罪に使用されたり、管理の手間が増えたり、特定空家に指定されるリスクもあるでしょう。
マイホーム売却時の3,000万円の特別控除も、空き家になって一定期間過ぎると利用できますが、適用条件は厳しくなります。
税金の優遇措置が受けられない点はデメリットでしょう。

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介護をきっかけにした家の売却のポイントとは

売却時には信頼できる不動産会社を選択するようにしましょう。
査定額が一番高かった不動産会社などではなく、地域密着型や大手で情報をたくさん持っているような会社を調べ選ぶようにしましょう。
また、売却には時間がかかりますので早めに準備を進めると余裕を持って販売活動をおこなえます。
売却後は親の代わりに確定申告をするのを忘れないようにしてください。

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まとめ

不動産を売却して利益が発生しても介護保険料が高くなるケースは多くありません。
親を説得する場合は、家をそのまま残しておくとどれだけのマイナス点があるかを説明するようにしてください。
売却時のポイントは不動産会社選びと売却後の確定申告を忘れないようにする点です。
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