不動産の売却前におこなう物件調査とは？内容や流れもあわせて解説

家や土地の売却活動を始めると、初期の段階で物件調査がおこなわれます。
これは、買主へ適正な価格で公正に物件を売却するために必要な作業です。
本記事では、不動産の売却前におこなわれる物件調査とはなにかや種類によって内容が異なる旨、流れを解説します。

不動産売却時におこなう物件調査とはなにかを解説

物件調査とは、不動産会社が売買物件の詳細や特徴などを調べる作業です。
物件を適正な価格で公正に取引するためにおこなわれます。
マンションや一戸建てなど物件の種類によって見られる内容が異なったり、5?6種類ほどの調査がされたりします。
調査依頼には費用がかかり、その額は約20万円です。
ただし、依頼する会社によって金額が異なるため、多少の差額がある可能性があります。

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売却時におこなわれる物件調査の内容は不動産の種類によって異なる

売却する際の物件調査の内容は、不動産の種類によって異なります。
たとえば一戸建ての場合、隣地との境界線の確認がとても重視されます。
対してアパートやマンションには境界が明確であるため、さほど重視されません。
また、一戸建てを管理するのは居住者本人なのに対してマンションは管理会社です。
そのため、マンションは規約や管理会社の実態などが入念に調査されます。
くわえて共有スペースが多くあるので、ポストや廊下、駐車場やゴミ収集場についても調査されます。
また、災害の起こりにくさも重要です。
土地が川や海に近い場合には、液状化や洪水などのハザードマップの調査が重視されます。

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不動産売却に必要な物件調査の流れについて解説

不動産売却に必要な物件調査は、次の流れでおこなわれます。
まずはじめにおこなわれるのは、売主への物件概要の聞き取り調査です。
ここでは不動産の種別や土地の広さ、使用状況や法定相続人、住宅ローンや税金、管理費などの支払い状況などが訊かれます。
とくに住宅ローンが残っていると、抵当権を解除しなければ売却できません。
次に、物件の現地調査をおこないます。
不動産会社の担当者が物件へ赴き、地勢や交通機関の状況、公共施設や道路状況を調査します。
この調査で、地図やインターネットには載っていない情報を得るのがポイントです。
その後、登記事項調査と役所調査がおこなわれ、登記簿謄本や図面、法による制限がないかを調べます。
最後にインフラ調査で上下水道やガス、電気など生活に必要なライフラインについて調べれば完了です。

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まとめ

物件調査とは、家や土地の売却前におこなう物件の調査です。
マンションやアパート、一戸建てなどの不動産の種類によって調査内容が異なります。
調査は売主への物件内容の聞き取りや現地調査、登記事項や役所、インフラの流れでおこなわれます。
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