投資用マンションを売却するタイミングは？いつなのかを解説

投資用マンションを売却するうえで気になるのが、売りに出すタイミングです。
今回は現金化に向けていつ行動するべきなのかを解説します。
また、準備方法や注意点などの知識にも触れているので、現在物件の現金化をお考えの方は、本記事を参考にしてみてください。

投資用マンションの売却をすべきタイミングはいつなのか

投資用マンションを売却するのがいつなのかを知っておくと、費用削減につながります。
たとえば大規模修繕の前のタイミングに現金化できれば、リフォームに発生するはずだった費用がかからなくなるのです。
リフォーム費用は投資用マンションにおいて大きなコストになってしまいます。
しかし、売りに出してしまえば費用を捻出する必要もありません。
また、路線価が上がっている場合もベストなタイミングと言えるでしょう。
この場合は売りに出したときに得られる収益が高くなる可能性があります。
その理由は、土地の市場価値が上がっていると考えられるからです。
また、家賃収益があまり得られず、収支の計算上でマイナスが続いてしまっている場合も、現金化のタイミングと言えるでしょう。
さまざまな要素をチェックしたうえで、タイミングを見極めるべきです。

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投資用マンションの売却準備

売却準備として、まずは管理会社に連絡しましょう。
管理費や修繕積立金は清算が必要です。
本来であれば現金化した後におこなう手続きではありますが、事前にチェックしておくとその後の工程がスムーズになります。
また、物件の相場を調査しておくのも大切です。
市場価値のチェックは、不動産会社に相談するのがベストですが、必ずしも直接出向けるとは限りません。
忙しい場合はネットで検索してみましょう。
同じような物件の市場価値を調べておけば、ある程度予測できるようになります。
あとは必要書類を揃えておきましょう。

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投資用マンション売却時の注意点

注意点として、「素人判断だけで投資用マンションの売却を決めない」が挙げられます。
まずはプロの意見を参考にして、売るべきなのかを考えてみてください。
見極めに失敗すると損をしてしまう恐れがあります。
とくに居住用としても購入した物件の場合は、次に住む場所も探さなくてはなりません。
また、住宅ローンの残債に応じても、今後の生活が左右されます。
どのようにすべきなのかを考えたうえで、いつ売るべきかを考えてみましょう。

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まとめ

投資用マンションを売却するのがいつなのかを知っておくと、費用削減につながります。
売却準備として、まずは管理会社に連絡しましょう。
どのようにすべきなのかを考えたうえで、いつ売るべきかを考えるのが大切なポイントとなります。
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